央行降息0.25个百分点 商贷150万月供少238元

　　以等额本息和等额本金还款方式分别计算，商业贷款额度月供和利息总额变化情况

　　法制晚报讯 央行宣布，自5月11日起下调贷款和存款基准利率。一年期贷款利率、存款利率分别下调0.25个百分点。记者计算发现，若用公积金贷款30年，最高贷120万，月供比降息前少171.59元。

　　央行称，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，本次降息与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。

　　对于购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望。

　　对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。

　　胡景晖认为，随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。

　　计算

　　公积金贷款120万月供少171元

　　此次降息，个人住房公积金存贷款利率也相应调整。

　　若按照相同幅度进行调整，以公积金贷款购房，若最高贷出120万，30年还清，降息前的贷款利率为4.0%，月供是5728.98元。降息后，贷款利率为3.75%，月供是5557.39元，比之前少了171.59元。

　　若购房以等额本息方式商业贷款150万，30年还清，月供比降息前少238.51元。