一平6万多 山东青岛现最贵学区房(图)

 

　　趋势

　　房价不会大涨大落

　　而是稳中微调

　　在山东中原地产投资顾问总监薄夫利看来,房产市场虽然有回暖的趋势,但价格会趋向平稳,不会出现大的涨幅,购房者无需过分担心。

　　世联怡高山东区有关负责人表示,“5改2”后,部分客户交易成本大大降低,改善型客户入市,能促进一二手房的交易活跃度。同时二手房交易成本降低,将影响一部分客户从一手房转到二手房,促进二手房市场的活跃度。

　　“确实有部分业主调高了房价,但随着房源的增多,价格不会大涨大落,而是稳中微调,市民的购房选择面将加大,房价却不会大幅增加。”21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说,不收择校生,重点学区又屈指可数,为落户到重点学区,家长只能购买学区房。

　　“学区房附着了教育这种稀缺资源,和普通的不动产价格自然有区别。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,总体来看,房价分层趋势依然明显,地段是决定房价的最重要因素。

　　一季度济南楼市成交同比涨七成

　　今年一季度,济南楼市迎来“开门红”,新建商品房成交面积达197.3万平方米,较去年同期上涨70.5%。

　　据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示,一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套,较去年一季度的115.7万平方米、10613套分别上涨70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量为近3年来同期最高,比去年一季度上涨79%。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,在一系列利好政策的刺激下,房地产市场预期良好,二季度济南楼市成交将呈现继续向上的态势,但不会出现大面积反弹。

　　据新华社

　　部分城市高库存“寒意”仍在

　　值得关注的是,尽管购房者入市积极性提高,但是并未出现明显的恐慌性入市情绪。链家地产市场研究部分析师张旭说:“与以往相比,此轮调整买卖双方相对更为理性。”

　　此外,房地产市场的差异性特征,决定了一部分城市的回暖,并不能减弱另一部分城市高库存的“寒意”。

　　国家统计局发布的数据显示,房地产市场仍然处于调整期,截至2月末,全国住宅待售面积42177万平方米,同比增长23.4%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示,我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。据新华社

　　楼市分化加剧政策还需因地制宜

　　房地产市场差异化明显,特别是在当前,楼市分化加剧,政策更应体现分类指导、因地施策,避免房地产政策“一刀切”。

　　有业内人士曾说,抑制房价过快上涨时,是全国跟着一线城市吃药,如今,政府一定要做好分类指导这道考题。

　　此轮楼市新政策旨在“稳定住房消费”,“分类指导、因地施策”政策指向也十分明显。仔细研读,字里行间透露出决策者的“审慎”。

　　在放宽首付比例的同时,提出“在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平”。

　　在允许调整土地用途上,设置前提条件即“房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县”。

　　根据以往经验,楼市新政策能否落地生根,发挥应有作用,还有待观察。特别是国家层面政策出台后,如何因地制宜,出台更切合地方实际的细则,是对地方政府的严峻考验。据新华社